房企拿地热情高涨三天内二线城市拿地超780亿

张宏伟指出,去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右,当时净利率在8%-9%区间土地都是拍卖不出去的,与之相比,目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降,只有3%-5%甚至低至0,但土地市场仍然火热。

在此之后,雅典人的帝国事业蓬勃发展,帝国资源集于雅典之手,雅典城邦受益甚巨:经济繁荣,军事强盛,城市建筑别具一格,尤其是在伯里克利统治时期。

公元前4世纪,逐渐恢复实力和信心的雅典人不断进行重建帝国的尝试,而第二次雅典同盟便是最成功的一次。然而,第二次雅典同盟在经济实力、军事力量、统治方式和控制范围等方面都无法与以前的雅典帝国相提并论,难以称作“第二雅典帝国”。

最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。

中原地产首席分析师张大伟同样认为,2018年土地市场由于持续调控,市场明显降温,部分企业拿地较少。而最近在融资压力有所缓解背景之下,部分企业再次进入土地市场抢地。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速,二线城市最近活跃度非常高。

男子用刘璐的手机联系了刘璐的丈夫,但他没说是自己撞倒了刘璐,说自己是好心的路人。到了医院之后男子还帮着推床,可等刘璐检查完出来,男子却不见了。

徐跃勤《雅典海上帝国研究》

同盟金库迁至雅典卫城后,雅典人对同盟贡金的使用更加便利和肆无忌惮。关于公元前5世纪中期以后同盟贡金的缴纳情况,铭文证据为我们提供了重要信息,《雅典贡金表》详细记录了缴纳贡金的城邦名字以及相应的贡金金额,它是研宄雅典帝国时期贡金情况的主要证据。

公元前5世纪初波斯人的入侵,是古典时期所有希腊城邦所共同面对的一场危机,其严重程度足以上升至决定希腊历史去向的高度,关涉希腊人的生死存亡。

三、同盟成立初期,是一个自由独立、平等公正的联盟组织

底比斯人也曾公开控诉雅典人正在奴役希腊,科林斯人甚至将雅典称作“僭主之邦”。就连雅典人自己都承认,他们的统治已为多数盟友乃至全体希腊人所憎恶。当然,关于雅典帝国的专制统治有多严酷,雅典盟友的憎恶与反抗有多强烈,都是雅典帝国之唱衰者修昔底德一人为我们描绘的,史家的客观态度与权威地位几乎让现代学者无一不对雅典帝国报以批判的态度。但是,如果不去考虑修昔底德的著述,而是仅仅依据铭文证据,并且相信铭文内容可以得到大致复原和准确定期的话,雅典帝国或许没有想象中那么不受欢迎。

为了集中盟友们的资源,共同承担抗击波斯人的负担,雅典人要求盟友有钱出钱,有船出船(连带着船上的水手),但具体哪些城邦交钱,哪些城邦提供船只,都由雅典人决定。盟友缴纳的金钱被称作“贡金”。雅典人还设置了“希腊人司库”,负责同盟贡金的收取和使用,最初估定的贡金为460塔兰特。同盟金库设在提洛岛,同盟大会在那里的神庙中召开会议。雅典人是这个同盟的领导者,而盟友们起初是独立自治,他们在同盟大会上共同议决。

六、雅典人对盟邦的剥削和压迫逐渐增强

实际上,随着决策层多次表态调控仍将继续,房企此时积极拿地或存在较大风险。孙宏斌在业绩会上就表示,对今年房地产市场不能太乐观。政策有一点放松的迹象,但限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些,政策放松不会像大家想的那样有力度。

4月3日下午,男子来到了这家母婴店,自称是邻居。因为当时就杨美涵一个人在店里,她又刚来店上班不久,也不知道男子说的是真是假,就拒绝了他。男子没有马上离开,他在店里又待了几分钟,不断地跟杨美涵说不会骗她钱的。

简而言之,贡金、驻军和主政官已经成为雅典帝国控制盟邦的三大手段,是雅典帝国主义的重要体现,而它们也是第二次雅典同盟建立时所尽力避免的,至少如他们所宣扬的那样。伯罗奔尼撒战争之前,自由平等的提洛同盟已经完全晚变为一个剥削和压迫盟邦的专制帝国,这几乎是古代史料和现代学者所公认的观点;而失去自由的盟邦对雅典帝国的痛恨与抱怨,无疑成为帝国观点的立论基础和有力依据。

由于同盟金库和盟友集会都在阿波罗神的圣地提洛岛,所以这个同盟又被叫做“提洛同盟”。同盟大会似乎是提洛同盟的最高权力机构,由雅典人与盟友们组成。同盟大会每年定期在提洛岛上举行,共同投票议决同盟事宜。从同盟成立初期的情况来看,提洛同盟无疑是一个自由独立、平等公正的联盟组织。

而在今年早些时候,丰田和松下宣布了两家公司将合作研究、开发、制造和销售电动汽车电池用的棱柱电芯的消息,这一成果将在2020年展示。除了传统的锂离子电池,两家公司还将致力于固态电池的研发。固态电池是一项新兴技术,它在安全性、能量密度和充电时间方面都将可能会给电动汽车带来一些巨大的好处。

从家用电器到移动设备,“智能城市”将专注于互联互通领域。目前,这些想法还处于电梯游说阶段,但相信随着合作推进人们将会更好地了解这两家公司到底在做什么。

修昔底德著,谢德风译《伯罗奔尼撒战争史》

在抗击波斯入侵者的战争中,斯巴达人一直是希腊联军的指挥官,尽管雅典人构成希腊水军的主力。取得胜利后,联军指挥官保桑尼阿斯的个人行为招致埋怨,逐渐疏远了盟友,不久即被召回斯巴达。

“报复他们所遭受的灾难”,固然可以理解,而希腊人的恐惧心理也是他们“要蹂躏波斯大王领土”的重要原因,因为希腊人有理由担心,如不穷追猛打,得到喘息之机的波斯人定会卷土重来。早在十年前,希腊人就曾击退过波斯人的入侵,结果十年后波斯人又组织一支规模更大的军队进犯希腊。

很多受害人因为数额不大,没有报案。这次男子从母婴店借走100块钱后,可能是着急离开,出了小区大门就撞上了怀孕五个多月的刘璐。

二线城市拿地火热并不难以理解。

阴元涛《第二次雅典同盟研究》

电话那头的人叫左香财,今年57岁了,在内蒙古生活。监控拍下的陈刚,年纪也就三十岁上下,明显不是同一个人。这个号码是左香财今年二月份刚办的,陈刚应该用过这个号码。左香财和陈刚不认识,但这两个月可没少替他背锅。

四、同盟目标达成后,雅典非但没有解散提洛同盟,反而加紧对盟友们的控制

在围观群众的劝说下,男子跟刘璐上了出租车。可在去往医院的路上,刘璐正疼得说不出话,男子竟然又有了不轨的行为。刘璐说:“他把手从我裙子底下伸上来,然后我就给推出去,推出去之后他还要伸,然后我就把手压住裙子,摸我肚子和手,然后后面那个胳膊还搂着我。”

与此同时,雅典人对待盟友的态度变得傲慢起来,手段强暴,控制严密,提洛同盟然变成了雅典帝国。

服务个性化是连接的重要组成部分。如今,包括汽车在内的几乎所有东西都可以连接到互联网上,然后把所有东西连接起来根据个人的具体需求调整生活。

松下总裁津贺一宏在一份声明中表示:“丰田在移动领域一直处于领先地位,松下则长期以来一直在满足人们的生活方式需求。我们会把各自的优势结合起来,在日常生活中创造新的价值。通过这次合作,松下将进一步挑战自己,继续推进城市发展业务,旨在为每个客户提供‘理想的生活方式’。”

二、雅典趁机夺取希腊联军的领导权,建立了一个新的希腊城邦联盟

“如果决策层不继续加码调控政策打击,这些被点名的二线城市,很难不出现一波骚动了。”张大伟说。

孙宏斌的话音刚落,二线城市拿地窗口期再现。中原地产研究中心统计,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大、禹洲地产等。

莱斯莉阿德金斯、罗伊阿德金斯著,张强译《探寻古希腊文明》

五、雅典同盟己经完成向雅典帝国的过渡

就在警方调查此事时,又接到了一起报案,刘璐家小区有一个母婴店,这家店要找的人,和刘璐要找的竟然是同一人。

可以说,这种转变是一个渐进的过程,其间越来越多的城邦失去了行动自由,逐渐屈从于雅典的意志。直到公元前446/5年,雅典同盟己经完成向雅典帝国的过渡,帝国主义控制手段发展完备,并且得到实践的检验,雅典对待盟友的方式以及处理与帝国以外的国家关系(尤其波斯和斯巴达)都发生了显著变化。

修昔底德曾经提到雅典人在萨摩斯设置过主政官和驻军。雅典城邦的铭文法令也对雅典主政官有所涉及。有证据称,雅典人分别在“新城”和斯基亚索斯设置过主政官。此外,雅典人还经常插手盟邦事务,剥夺盟邦的经济资源,而且干涉盟邦内部的司法权力也是常有之事。雅典甚至规定,凡是涉及雅典与盟邦之间的司法案件均需送至雅典审理,而这一时期陪审法庭与陪审员制度的改革与实践,便可为证。

3月11日,新城发展控股(1030.HK)管理层在业绩发布会上答记者问时表示,“目前公司已经进入了Top10,对于2019年,我们反对单纯规模论,或者说狭义规模论。至于拿地节奏,很难一概而论今年要拿多少地,只能说在拿地金额方面和2018年差异不会太大,2019年公司在拿地方面会做更加谨慎的选择。”

公元前478/7年,雅典人和其他希腊人结成多边同盟,发誓“拥有共同的朋友和共同的敌人”,并把铁块沉入海底,证明他们的誓言永恒不变。

一个月前的3月29日,融创中国(1918.HK)业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,今年拿地会非常小心,最近土地市场开始偏热,拍卖溢价比较高,但销售市场没那么乐观,售价大幅上涨的可能性比较小。因此,融创拿地将更加聚焦于一二线城市,一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

在雅典人的领导下,提洛同盟针对波斯战事取得接连的胜利,同盟规模不断扩大。到公元前5世纪中期,雅典己经基本将波斯势力清除出爱琴海海域,波斯陆海两方面皆遭遇重创,无力再战。公元前449年,提洛同盟与波斯签订“卡里阿斯和约”,该和约结束了长约半个世纪的希波战争,小亚希腊城邦获得自治,波斯和雅典彼此承诺不再干涉各自在爱琴海一带的既得利益。

临危之际,斯巴达和雅典挺身而出,一个是陆地霸主,一个是海上强国,带领希腊诸邦合力抗击东方的波斯人。虽然双方实力相差悬殊,但希腊人在存亡时刻爆发出来的不屈斗志和团结力量,使得他们抗击外族侵略者的战争取得节节胜利。

同一时期,提洛同盟的扩张几乎达到顶峰。据估算,公元前449年向雅典缴纳贡金的城邦达175个,明显高于往年。

伯罗奔尼撒战争刚刚打响的时候,贡金的收取可能遇到了一些问题。于是,雅典人开始派船外出,强制“征钱”,这可能是雅典人应对战争的一项战时措施。

这名男子说他叫陈刚,留了个电话号,能搜索到他的微信,但谁加这个微信号都加不上。记者拨打了这个电话号码,归属地为内蒙古呼伦贝尔。

目前警方正在调查,希望能尽快找到他,当地的朋友也要提防这个自称陈刚的男子。

“当前,除万科、恒大、碧桂园等头部房企适当收缩规模提质外,相当多的第二梯队的房企仍有破‘万亿’的目标,充足的土地储备是必不可少的。与此同时,近期市场在信贷融资方面相比去年有所松动,所以,今年房企在资金面上相比之前有了更多的流动性支撑。”58安居客房产研究院资深分析师李卓羿称。

民警调取了监控视频,掌握了男子的外貌特征。经过医生的全面检查后,刘璐虽然孩子保住了,但身体情况不容乐观。为了保胎,刘璐在医院住了三天院,出院后医生也严格要求她卧床休养,定期复查。现在她和家人都希望,能尽快找到这名撞倒她的男子。

伯里克利主政时期,为了加强帝国的控制力,雅典在海外建立了多处拓殖地,尤其是在赫勒斯湊海峡一带。密提林暴动(公元前428年)后,雅典人在莱斯沃斯岛(迈苏姆纳除外)划出3000块份地,他们把其中的300块划归女神所有,其他分给派往岛均的雅典拓殖者。伯里克利还向凯尔索斯半岛、纳克索斯、安德罗斯、色雷斯等地建立拓殖地。众所周知,雅典派出的拓殖者仍是雅典公民,须向城邦服役和缴税。他们还可以充当驻军,保护雅典及其盟友的海外利益。

希波战争期间,雅典仅有180条三层桨船船,而到了公元前431年,雅典的船舰己经超过300条。雅典强迫盟邦士兵服役,为雅典人充当水兵和步兵。军队职业化程度因此而提高,雇佣兵比例不断增大。在盟邦领土上设置驻军和军事指挥官,是雅典帝国对盟邦进行干涉的主要手段。

大约50年代,雅典在埃吕斯拉伊设置了驻军和驻军指挥官,这是我们己知的首例证据。伊索克拉底曾经说过“我们在其他城邦的卫城中设置驻军”。阿里斯托芬剧作中的主角曾在拜占庭执行过驻军任务。而据修昔底德记载,在伯罗奔尼撒战争邻近或者爆发时,雅典人在卡尔基斯半岛上的许多城邦都设置了雅典驻军。

如此看来,提洛同盟所宣扬的目标已经达到,波斯己经不再成为希腊城邦的重要威胁。不过,雅典非但没有解散提洛同盟,反而加紧对盟友们的控制。

日知主编《古代城邦史研究》

在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下,房企此时高涨拿地存在风险。4月26日,同策集团首席分析师张宏伟认为,今年这些地块等到销售的时候很有可能是不赚钱的,但房企仍在博弈明后年的成长期。从销售角度来看,今年的财报数据会比较难看,但不拿地房企又有踏空市场周期的风险,为了平滑这一风险,房企不得不陷入有亏本风险但仍要拿地的怪圈。

3月20日,中海地产管理层在业绩发布会上表示,“公司要持续稳定发展,新买地的货值也一定要超过当年销售,这对我们来说是个底线。”中海方面认为,出于规模经营的需要,今后的几年,无论是公开市场,还是非公开市场,中海地产都会在拿地方面更加努力;3月28日,禹洲地产创始人、董事局主席林龙安在业绩会上表示:“今年,禹洲地产将继续加大拿地力度,在刚刚过去的两个月,禹洲地产的拿地货值已经达到261亿元以上,全部集中在一二线城市。我们认为,目前,部分城市市场有所回暖,将会密切关注市场机会。”

不过,盟友们的怨言之声大都来自修昔底德的历史著述,这位著名的雅典史家既是这一时期希腊历史的目击者,又是主要的历史编撰者。他借笔下人物之口,对雅典帝国进行了无情的控诉与指责。密提林人曾经提醒斯巴达人及其盟友,如果他们被雅典人征服,他们的资源将为雅典人所用,而雅典人对他们的奴役会更加严重。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,部分房企在二线城市激进拿地的行为与调控政策是相悖的。房企拿地过于激进导致地价大涨,部分地区出现地价创新高,甚至地王的现象,所以最近住建部对于部分城市有一些预警的提示。杨红旭认为,这波房企拿地高潮会在一个月之后降温。因为4月19号,政治局会议、住建部均表示要继续调控,执行“房住不炒”政策,因此等楼市降温之后,地市也会再次出现降温。

中原地产研究中心统计数据显示:年内合计36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中,武汉成交超过200亿,合肥于3月25日一下午就成交132亿。

4月11日,温州市一宗住宅用地出让,起始价4.7亿元,最终经过265轮竞拍,由世茂以总价6.3亿元竞得,折合楼面价12363元/平方米,溢价率34.4%;4月16日,杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地,总建筑面积46.8万平方米,总成交价126.32亿元。最终,有2宗地以底价成交,另外5宗地中,溢价率最高的达57.94%。其中,出让的笕桥地块和三里亭地块均被绿城拿下。笕桥地块总价为35.34亿、楼面价为27413元/平方米、溢价率为29.7%。三里亭地块总价为19.17亿、楼面价为29736元/平方米、溢价率为23.1%;4月19日,厦门一宗住宅用地出让,起始价28.65亿元,有14家企业参与竞拍,最终经过165轮竞拍,中海地产以总价38.6亿拿下该地块,折合楼面价30997元/平方米,溢价率35%;4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下,溢价率高达80%;4月26日,合肥继上一日出让13宗地块后,当日再出让12宗地块,出让面积913亩,成交总价81.95亿元,竞得人包括正荣4宗,文一2宗及,世茂2宗,蓝光等房企。

既然风险如此之高,房企缘何拿地热情高涨?

此时,雅典趁机夺取希腊联军的领导权,建立了一个新的希腊城邦联盟。关于联盟的领导权问题,修昔底德认为是因为盟友们反感保桑尼阿斯的粗暴举动,为了制约斯巴达人而请求雅典人做他们的领导者。虽然斯巴达后来又派出多尔基斯顶替保桑尼阿斯的职位,但却发现盟友们已经推举雅典作为领袖,于是也就未再坚持,原因是他们担心在外履职的斯巴达人生活变得堕落腐朽。此外,他们也不想再承担对波斯的战事了,于是默许了雅典人的领导。

近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看,从利润上看,此时拿地的利润并不高。

在3月业绩发布会上,就有多家房企表态仍然会继续买地。

最终在公元前479年,希腊联军取得普拉提亚战役的胜利,几乎全奸入侵的波斯陆军。与此同时,希腊水军又在穆卡勒战役彻底击馈波斯水军,宣告获得抗击波斯人入侵的全线胜利。此役过后,希波战争进入一个新的阶段,希腊联军开始从战略防御转为战略进攻。

1、在经济方面,贡金的收取,无疑是后来受到盟友强烈排斥的最重要的帝国主义政策之一,尽管同盟成立之初它被视作反波斯战争的正当经济手段。

亿翰智库首席研究员张化东认为,近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看,从利润上看,此时拿地的利润并不高。

一、波斯人的入侵,是古典时期所有希腊城邦所共同面对的一场危机

公元前466年,纳克索斯企图脱离同盟,于是雅典人出兵围困并且攻占了该岛。这是雅典违背同盟原则奴役盟邦的首例,此后其他盟邦也遭受了类似的奴役。接着,雅典又强力镇压了萨索斯的起义,“雅典人与盟友们的关系不再和谐,他们的统治残暴而傲慢。因此,大多数盟友无法忍受雅典人统治的严酷,商讨共同起义,其中某些盟友不再听从同盟大会的决定,独自行事。”公元前454年,同盟金库由提洛岛迀至雅典,这方便了雅典人利用同盟的经济资源,同盟的贡金实际上变成了雅典人的公裕。雅典开始重新规定缴纳贡金的城邦以及贡金数量。

反波斯战争的结束为雅典经济的发展提供了良机,雅典人开始利用贡金大兴土木,修建雅典卫城,著名的帕提农神庙即是在雅典帝国时期建造的。有人曾就此对伯里克利提出质疑,说他没有将提洛岛的贡金用在打击波斯人的战争中。伯里克利的答复显得理直气壮:雅典为交钱的盟友提供安全保障,使其不受波斯人的侵扰。卫城建筑的建造,不仅留下了永久的荣耀,而且还为无法打仗的公民提供生计。

同盟成立之初,同盟对于雅典的领导是普遍欢迎的,盟友们“宣称要践踏波斯大王的领土,以报复他们所遭受的灾难”,这是提洛同盟成立的主要目的。然而,修昔底德在这里使用了“宣称”—词,如此用词值得玩味。他似乎在暗示,除了表面宣称的目的之外,雅典人建立提洛同盟的真实目的不是复仇打击波斯人,而是巩固和扩张他们自己的力量,建立雅典帝国。

2、雅典向诸盟友强征贡金,无疑是以强大的军事实力作为保证的,而对于一个庞大的海上帝国,雅典水军尤为重要。

3、在政治方面,雅典通过设置在盟邦的官员(主要是主政官)干涉同盟成员的内政,颠覆盟邦的政体,建立亲雅典的民主政体。

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